Оформление
Когда перед вами возникает любой юридический вопрос или задача, связанная с оформлением или регистрацией вашего имущества, будь это квартира или земельный участок, дача или гараж, первое, что вы понимаете, – что вы ничего не понимаете в предстоящих процедурах.
Юридический отдел агентства «Северное Подмосковье» решил исправить ситуацию. Здесь вы всегда можете познакомиться с решениями самых сложных ситуаций, а также с ответами на самые простые вопросы.
Что такое «дачная амнистия» и что важно знать?
«Дачная амнистия» – это федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Закон №93-ФЗ был принят 30 июня 2006 года и вступил в силу в сентябре.
Исторически сложилось так, что мы с вами не озадачивались оформлением права собственности на свою недвижимость, особенно если это касалось дачных участков и построек на них. Однако по закону все строения, не зарегистрированные должным образом, являются нелегальными и подлежат сносу.
Федеральный закон значительно облегчает приобретение права собственности на все строения, возведенные на земельных участках, в том числе садовые и жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки и другие строения. Благодаря упрощенной системе регистрации вам не нужно предоставлять разрешение на строительство и акт сдачи объекта в эксплуатацию при регистрации объекта.
«Дачная амнистия» также позволяет закрепить право собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 29 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
На сегодняшний день действие закона продлено до 1 марта 2018 года.
Если вы не успеваете подать документы или не знаете, какие документы нужны, позвоните в юридический отдел агентства недвижимости «Северное Подмосковье» по телефону: 8-496-224-66-64, 8-495-772-60-20.
Мы поможем вам объединить две задачи в одну – проконсультируем о необходимых документах, а также окажем содействие в оформлении.
Для чего нужно оформлять права собственности на дачу, земельные участки, и где это можно сделать?
Право собственности или владения земельным участком или строением дает возможность совершать с имуществом любые сделки: заключать договоры купли-продажи, передавать по наследству или дарить, менять или отдавать в залог. Любое качественное строение увеличивает стоимость участка. Если право собственности не установлено, то никакую операцию с вашей недвижимостью вы произвести не сможете.
Регистрация документов происходит в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения вашего объекта недвижимого имущества.
Перечни документов, необходимых для регистрации земельных участков, садовых домов, дач, хозяйственных строений и жилых домов, расположенных на земельных участках по «дачной амнистии», различаются и зависят от многих факторов, в том числе и от количества собственников, видов строений и т. д.
Поэтому мы предлагаем вам передать все заботы о ваших неоформленных документах в руки профессионалов агентства недвижимости «Северное Подмосковье».
Консультации по оформлению бесплатные. Вы всегда можете позвонить по телефону: 8-496-224-66-64, 8-495-772-60-20.
Приватизация – как много в этом звуке!
Приватизация жилья – один из самых долгих процессов на территории России, он длится уже 23 года. Закон №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят 4 июля 1991 года.
Знаете ли вы, что такое приватизация и какие права и обязанности вы обретаете, пройдя процедуру приватизации? Разберемся по порядку.
Приватизация жилья – это его бесплатная передача в собственность гражданам, проживающим в нем на правах социального найма. Право на приватизацию имеет только гражданин России, зарегистрированный и проживающий в квартире по договору социального найма.
Принимать участие в приватизации может каждый совершеннолетний гражданин только один раз! Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации до достижения совершеннолетия (18 лет). В дальнейшем они могут еще раз использовать свое право, если будут проживать в квартире по договору социального найма.
Право на участие или отказ
Приватизация проводится только на добровольной основе.
Важно знать, что несовершеннолетние дети обязательно получают в собственность свою долю квартиры и отказаться от участия в приватизации они не могут. В отличие от них взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации, сохраняя за собой право на приватизацию другой квартиры.
Важно учесть, что лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право пользования этой квартирой, и выселить его из жилого помещения невозможно. Право пользования у такого гражданина остается и после смены собственника жилого помещения.
Чтобы оформить переход права собственности, у вас осталось меньше года. 1 марта 2016 года бесплатная приватизация будет завершена.
Права и обязанности
Приватизация жилья – это первичная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в вашу полную собственность. После регистрации права собственности вы можете совершать следующие действия со своей собственностью:
- передавать по наследству,
- использовать в качестве залога для получения ипотечного кредита.
Как хозяин, вы получаете не только права, но и обязанности: уплачивать налог на недвижимость, полностью отвечать за его содержание, восстанавливать в случае пожара и т. д.
Так же важно знать, что собственника квартиры нельзя выселить из родных квадратных метров без решения суда или предоставления аналогичной по стоимости недвижимости.
Как делят доли в процессе приватизации?
Для проведения приватизации требуется согласие всех зарегистрированных в квартире людей – как участвующих, так и не участвующих в этой процедуре.
По общему правилу приватизируемая недвижимость оформляется в общую долевую собственность всех участников приватизации, то есть с указанием долей каждого участника. В общую совместную собственность, то есть без выделения долей, приватизируемая недвижимость может быть оформлена только между супругами.
Дети, участвовавшие в приватизации квартиры и получившие в собственность квартиру или долю в ней, имеют право распоряжаться своей собственностью с согласия законных представителей – родителей и органов опеки и попечительства.
Процесс приватизации не такой простой, каким может показаться на первый взгляд. Важно понимать, с чего начать приватизацию, есть ли ограничения на приватизацию квартиры, как правильно собрать и оформить необходимые документы.
Поэтому, если вы еще не приватизировали свою квартиру и вам еще только предстоит вникать во все тонкости законодательства, облегчите себе жизнь и обратитесь в юридический отдел агентства недвижимости «Северное Подмосковье».
Наши юристы ответят на все ваши вопросы, соберут полный пакет документов и помогут приватизировать квартиру и зарегистрировать переход права собственности.
Звоните к нам по телефонам 8-495-772-60-20.
Спешите, осталось очень мало времени!
20 лет