Запрет на микродоли в квартирах или как законодатель борется с «резиновыми» квартирами.

Если ранее закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям, то сейчас законодательно установлена граница - доля каждого владельца не может быть меньше 6 квадратных метров.

С 1 сентября 2022 года вступил в силу федеральный закон, запрещающий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью менее 6 кв.м.

Собственник жилья будет не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на помещение, а тем, кто уже обладает долей жилья, запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля каждого из сособственников будет менее 6 кв.м. Сделки, заключенные с нарушением этих правил, являются ничтожными, говорится в законе. Однако исключением станут случаи, когда доля меньше шести квадратных метров досталась в результате наследования, приватизации или приобретения за счет средств материнского капитала.
Документом также внесены изменения в Семейный кодекс РФ, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Несомненно, принятые поправки станут хорошим началом на пути борьбы с «резиновыми квартирами» и рейдерскими захватами жилья.

Что делать собственникам, которые на данный момент уже имеют микродоли, кому и как возможна их реализация, а также остается вопрос реализация микродолей собственниками, получившими их в силу закона.

Прямого запрета на сделки не может быть, так как это бы нарушило статью 35 Конституции, включающую в себя право распоряжения частной собственностью. В законе обозначен недопустимый результат сделки – это возникновение у собственника доли менее 6 кв.м. Вариантом такой сделки может быть сделка не с третьим лицом, а с совладельцем, доля которого в результате будет только увеличиваться.
Если доля получена по наследству, можно например, заключить с остальными наследниками соглашение о разделе наследственного имущества и вместо микродоли в имуществе получить другое имущество или денежные средства, оставшиеся у умершего. Если договориться об этом не получается, то остается обратиться в суд с иском о принудительном разделе наследственного имущества и в случае положительного решения – получить компенсацию.

Юрист АН «Северное Подмосковье-недвижимость», Дранговская Елена.

Вам необходима консультация, экспертная юридическая оценка, проверка документов или консультация по вопросам продажи, покупки или оформления недвижимости, обращаетесь к нам по телефонам: 8 (925) 700-00-38; 8 (977) 460-00-38.