Покупка загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости, дело вдвойне, а то и втройне более ответственное, чем покупка квартиры. Хотя бы потому, что это два, а то три и более объекта недвижимости.

Давайте выясним с чем придется столкнуться покупателю, решившему обзавестись своим загородным имением.

1. Умение разбираться в документах

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это наличие необходимого пакета документов и его тщательная проверка. Что мы можем обнаружить, изучив документы?

• Может отсутствовать право собственности на земельный участок. 

• Может обнаружится, что продавец, не зарегистрировал строение

• Могут выявиться технические или реестровые ошибки в документах

• Очень важные в деле-купли-продажи документы-основания или передаточный акт могут быть утеряны. 

Без этих документов проверить законность приобретения невозможно. Значит, придется затратить время на их восстановление.

• Отсутствует техническая документация.

В этом случае выявить незаконные перепланировки практически не возможно, а так же не купить такой объект с использованием ипотеки.

• Может обнаружиться недействительный паспорт, например в связи с достижением определенного возраста.

Эта ситуация отложит покупку на период замены документа.

• Очень часто выявляется, что объект приобретался в браке с супругом, с которым разорваны отношения, он стал бывшим и живет уже с другой семьей. 

В таких ситуациях получить нотариальное его согласие на продажу становится иногда невыполнимой миссией. Уверения продавца, что он ни копейки не вложил, к делу никакого отношения не имеют. Часто продавцу приходится договариваться с бывшим супругом за определенную плату получать такое согласие.

Это частые, но далеко не все ситуации, с которыми сталкиваются специалисты нашего агентства.

2. Долги по объекту

Неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам, если объект находится в садовом или дачном сообществе. Имеющиеся долги не препятствует регистрации перехода права на объект, правда если на него не наложен арест. 

Задолженность не переходит новому собственнику. Но, правление садового или дачного сообщества могут создавать препоны новому собственнику например, с подключением к электричеству, доступом на общую территорию, что конечно не будет добавлять ему удовольствия.

При покупке жилого дома, необходимо также удостовериться, что все коммунальные платежи оплачены. 

Однажды на практике мы столкнулись, что в жилом доме при незаведенном внутрь его водопроводе, приходили квитанции за воду, т. к. предполагалось, что собственники дома пользуются водой из общей колонки на улице.

3. Прописанные в доме люди

Важно помнить, что иногда во внешне не совсем пригодном для проживания объекте могут быть зарегистрированы люди. В доме с назначением жилой как правило, для регистрации по месту жительства заводится домовая книга, которая хранится у собственника. Еще один интересный парадокс: с 17.04.2018г. приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 ведение домовых книг не предусмотрено, но по факту они заводятся и ведутся… 

Интересный случай из практики. Продавался земельный участок ИЖС с построенным , но не зарегистрированным на нем жилым домом. Домовая книга не заводилась, естественно, но на этом участке был зарегистрирован собственник участка(!) Что называется, зри в корень!

Это далеко не все важные  моменты, на которые стоит обратить внимание покупателю, поэтому продолжим в следующих статьях.