Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Другими словами, к перепланировке относятся любые ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, обозначенную в поэтажном плане БТИ.

Что запрещено:

• Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

• Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

  Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

  Другими словами, к перепланировке относятся любые ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, обозначенную в поэтажном плане БТИ.

  Что запрещено:

  • Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
  • Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
  • Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.
  • Закрытие доступа к оборудованию (вентилям, кранам, и и пр.)
  • Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления
  • Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме
  • Перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы
  • Проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственной естественной приточной вентиляции
  • Оставлять жилые комнаты и кухни без окон и отопления
  • Прятать сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения без возможного прямого доступа к обслуживанию всего участка инженерных сетей.
  • Делать устройство проемов, вырубку ниш, пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах.
  • Устройство штраб для электросетей (проводки) в горизонтальных швах перекрытий, перемычках, стендовых панелях и под ними, а также вблизи водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.